Плата за наём
Версия для печати
Чт, 30.10.2014
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается органами местного самоуправления.

Так, постановлением администрации г. Чебоксары от 16.12.2013 № 4158 «Об установлении размера базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на 2014 год» установлен размер базовой ставки платы за наем жилья:

— с 01.01.2014 по 30.06.2014 — 5,62 руб. на 1 кв. м общей площади жилья в месяц;

— с 01.07.2014 по 31.12.2014 — 6,56 руб. на 1 кв. м общей площади жилья в месяц.

Установление платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма не преследует цели извлечения органом местного самоуправления, являющегося собственником, прибыли, а только компенсации части расходов, связанных с содержанием помещения и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, включая капитальный ремонт.

Жилищным законодательством не определены порядок и нормативные ограничения установления размера платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, договору найма, который бы определял, как рассчитывается и чем обосновывается размер платы за наем. Действующий от имени муниципального образования уполномоченный орган местного самоуправления самостоятельно и на свое усмотрение устанавливает размер платы за наем жилого помещения.

Жилищный кодекс содержит требование, согласно которому установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 5 статьи 156 ЖК РФ). Данная норма изначально была обусловлена тем, что до недавнего времени плата за наем не входила в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, используемого при определении прав граждан — пользователей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, на субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в часть 6 статьи 159 Жилищного кодекса внесены изменения, согласно которым размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма включается в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг при определении права граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и расчете размеров субсидии. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации (часть 8 статьи 159 ЖК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 156 Жилищного кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Поэтому граждан, признанных малоимущими, не затронет повышение размера платы за наем. Во-вторых, граждане, не являющиеся малоимущими, имеют право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в случае если увеличение их расходов в связи с установленной платой за наем приведет к превышению регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Необходимо иметь в виду, что пользование жилыми помещениями на основании договоров социального найма само по себе не означает, что наниматели имеют низкие доходы. Право на получение в пользование помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда по договору социального найма до вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005) не было связано с уровнем доходов гражданина (членов его семьи), а однажды заключенный договор социального найма не расторгается, если наниматель не соответствует основаниям и условиям предоставления помещений по социальному найму в соответствии с действующим законодательством. Наниматели, имеющие уровень доходов, при котором не возникает право на получение субсидии при установлении размера платы за наем, будут нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающие расходы граждан — собственников помещений.

Определение размера базовой ставки платы за наем в г. Чебоксары осуществляется в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары, утвержденным постановлением администрации г. Чебоксары от 25.12.2009 № 304 (далее — Положение).

Указанным Положением для определения размера базовой ставки платы за наем применяется средний удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м жилья в многоквартирных домах на территории городского округа Чебоксары в соответствии с приложением № 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.12.2012 № 586 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики».

Таким образом, изменение в расчетах показателя балансовой стоимости на кадастровую и повлияло на увеличение размера базовой ставки платы за наем.

Согласно Положению граждане, признанные в соответствии с действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в общежитиях, служебных помещениях, многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, жилых помещениях (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

В составе базовой ставки платы за наем качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома не учитываются. Коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения установлены в соответствии с п. 2 постановления администрации г. Чебоксары от 25.12.2009 № 304.

Дополнительно сообщаем, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда не являются налогоплательщиками и соответственно не несут обязательства по уплате налога на данный вид имущества в бюджет города.

Евгений МАКСИМОВ,
начальник управления по регулированию тарифов, экономики предприятий и инвестиций администрации г. Чебоксары.

Теги:
комментировать
Комментарии
0
Примечание
Администрация портала оставляет за собой право модерировать комментарии, исходя из соображений сохранения конструктивности обсуждения материалов и соблюдения законодательства РФ. Не допускаются комментарии, содержащие нецензурную брань, оскорбления, разжигающие межнациональную рознь, возбуждающие ненависть или вражду. IP-адреса пользователей, не соблюдающих эти требования, могут быть переданы по соответствующему запросу в правоохранительные органы.
Имя:
E-Mail:
Комментарий:
ссылка на Послание Главы Чувашии Государственному Совету Чувашской Республики
ссылка на рубрику «Диалог с властью»
КАЛЕНДАРЬ
Архив газеты
Как часто вы ходите в театр?
Каждую неделю
Каждый месяц
Хожу на все премьеры
Примерно раз в полгода
Не чаще одного раза в год
Последний раз водили в школе
Никогда не был(а)
голосовать
Пн, 14.10.2019
«да понятно же - рабочих мест нет, а люди работают, так как зависят от работодателя. тут уж сильно не будешь кучевряжиться, хотя бы берут. а работодатели хотят сэкономить на налогах. в советское время бичей в каталажку сажали. закон о тунеядстве был. а у нас что? безработица сплошная... »
Пн, 14.10.2019
«а мне знакомая сказала, что она маму катала по набережной на коляске. только их там было мало, быстро разбирают. сама не видела... »
Пн, 14.10.2019
«может быть 2 варианта- 1. они все время платят потому что богатые. 2- их больше не штрафуют потому что они договорились)... »
МЕДИАГАЛЕРЕЯ
video photo
© Сайт газеты «Чебоксарские новости», 2013.
Все права защищены.
При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на www.chebnovosti.ru обязательна.
Разработка сайта: Iserv
Яндекс.Метрика